Sources des donnéesLes sources officielles sont identifiées avec leur date.
Transparence
Comment sont calculées vos estimations?
Voici les données et les formules utilisées pour estimer un prix de vente, calculer ce qu’il vous reste et préparer votre prochain achat. Chaque résultat dépend des montants saisis.
Formules lisiblesLes entrées et les calculs restent visibles et modifiables.
Points à vérifierLes éléments à confirmer sont expliqués avec chaque résultat.
Rôle d’évaluation 2026
Recherche et propriétés évaluées similaires
La recherche rapproche le numéro civique, le nom de rue et la municipalité avec l’adresse publique de l’unité d’évaluation. Une clé distincte gère les accents, les abréviations et les directions; la forme officielle reste affichée.
L’évaluation municipale est une valeur au rôle, déterminée à une date de référence. Elle n’est ni une estimation automatisée du prix de vente ni une valeur marchande actuelle.
Sélection : même municipalité et même grande catégorie de propriété.
Classement : distance, aire du bâtiment, terrain, année de construction et nombre de logements.
Statistiques : au moins cinq observations, médiane et quartiles; les anomalies source extrêmes sont filtrées par une règle IQR prudente.
Valeur de la propriété
Comment la fourchette est construite
Avec trois ventes conclues choisies par l’utilisateur, le calcul ajuste chaque prix selon les caractéristiques connues, puis calcule une médiane pondérée. Lorsqu’il manque des comparables très proches, le modèle automatisé peut élargir prudemment la recherche au quartier et combiner les caractéristiques physiques avec le rapport entre prix vendu et évaluation municipale. La proximité, la récence et la similarité augmentent le poids d’une vente.
Le profil de propriété reprend les familles de critères utilisées par les guides québécois de coût et de comparaison résidentielle : bâtiment et terrain, état et finitions, sous-sol, garage et stationnement, piscine, annexes et équipements, rénovations, atouts et nuisances de l’emplacement, ainsi que les particularités d’une copropriété ou d’un plex. L’emplacement, la superficie, le terrain, l’âge et les étages servent déjà au jumelage automatique. Les autres critères sont présentés lors de la vérification du comparable; l’ajustement net saisi pour une différence est alors inclus dans l’estimation centrale.
Le portrait du secteur est indépendant du prix. La version neighborhood_context_v1 compte, dans un rayon de 1 500 mètres à vol d’oiseau, les catégories de services du quotidien, les espaces verts publics, les arrêts de transport et les segments cyclables cartographiés. Elle exclut les infrastructures cyclables projetées. Aucun indice sur 100 ni donnée de criminalité n’est publié lorsque la couverture et le territoire de comparaison ne permettent pas une interprétation fiable.
Pour chaque comparableCaractéristiques connues + rapport vente/évaluationdonnent une valeur ajustée
×Estimation centraleMédiane pondéréeprivilégie proximité, récence et superficie
→Fourchette estiméeIntervalle central calibréreflète la qualité des correspondances
Validation et limites : la méthode automatisée a été choisie sur des ventes antérieures, puis testée sur 24 216 ventes de maisons et 1 781 ventes de condos de mai à août 2026, tenues à l’écart du calibrage. L’erreur absolue médiane obtenue est de 9,07 % pour les maisons et de 6,74 % pour les condos. La fourchette centrale contient respectivement 66,4 % et 64,5 % des prix réels avec des correspondances strictes. Ces résultats rétrospectifs ne garantissent pas le prix d’une propriété. Aucun montant fixe n’est attribué automatiquement à un garage, une piscine ou une rénovation sans donnée comparable locale; une valeur de coût CCR n’est pas traitée comme une prime de marché universelle.
Après la vente
Calcul du produit net
Le calcul part du prix de vente que vous saisissez, puis retire les montants que vous confirmez : solde hypothécaire, commission du courtier, TPS et TVQ sur cette commission, frais juridiques et autres dépenses.
Prix de vente− hypothèque− frais de vente= produit net estimé
Prochaine propriété
Plan de vente et d’achat
Le planificateur additionne le produit net et votre épargne, puis réserve le droit de mutation, les frais d’achat, les rénovations avant l’emménagement et le coussin que vous souhaitez conserver. Le reste devient la mise de fonds disponible.
Produit net + épargne− coûts d’achat− coussin= mise de fonds disponible
Le paiement hypothécaire utilise un taux nominal canadien composé semestriellement et l’amortissement choisi. Le repère actuel est 4,32 %, observé en juin 2026. Consulter la Banque du Canada.
Provenance
Les données utilisées
Le calculateur propose les ventes disponibles dans notre base et accepte vos propres comparables. La couverture varie selon le secteur. Une date de publication est identifiée comme telle lorsque la date de vente est inconnue.
Estimer mon prix de venteAdresses des unités, valeurs municipales, caractéristiques et coordonnées du rôle 2026. Les noms de propriétaires ne font pas partie du fichier ouvert ni de notre import.
MAMH, Données Québec · CC BY 4.0Rôles fonciers, dates de référence et liens officiels propres à chaque ville dans les guides locaux.
Explorer les guides par villeTaux de référence, règles de mise de fonds et barèmes de droits de mutation utilisés dans les calculateurs.
Voir le barème québécoisLe guide sert à structurer les familles de caractéristiques résidentielles et à distinguer coût, dépréciation et comparaison. Ses barèmes ne sont pas copiés comme primes automatiques de valeur marchande.
Consulter la publicationServices, parcs, arrêts et infrastructures cyclables visibles autour d’une propriété. Les distances sont à vol d’oiseau et la couverture peut être incomplète; ces données ne modifient jamais l’estimation.
OpenStreetMap contributors · ODbLAvant de décider
Ce que vous devez confirmer
La propriété : superficie habitable, état, rénovations, terrain et caractéristiques particulières.
La transaction : prix réellement conclu, date, type de propriété et secteur comparable.
Les coûts : solde hypothécaire, pénalité, taxes, frais juridiques, courtage et financement.
ProprioValeur est un outil indépendant d’information et de mise en relation. Toute fourchette est une estimation automatisée : elle n’est ni une évaluation agréée, ni certifiée, ni garantie.
Si vous demandez un suivi et acceptez la mise en relation, votre demande peut être transmise à un courtier qui dessert votre secteur. ProprioValeur peut recevoir une rémunération pour cette mise en relation.
Documentation
Sources et calculs vérifiablesLes hypothèses et les liens officiels sont revérifiés lors des mises à jour importantes.