Ce que le rôle vous apprend
Le rôle d’évaluation foncière sert à répartir la charge fiscale municipale. Il ne prédit pas le prix d’une vente aujourd’hui. Le rôle contient aussi des renseignements descriptifs qui permettent de repérer une erreur ou une caractéristique à vérifier.
Vérifiez l’unité d’évaluation, l’arrondissement, la date de référence du rôle et, pour une copropriété, les caractéristiques de la partie privative.
Consulter le rôle officiel de Montréal ↗
Pourquoi la valeur marchande peut différer
Dans un marché composé de copropriétés, maisons et plex, le type d’immeuble et le microsecteur comptent autant que la ville.
La comparaison doit séparer les copropriétés, les maisons unifamiliales et les plex. Le revenu locatif, les charges de copropriété et l’état du bâtiment ne jouent pas le même rôle dans chaque catégorie.
Trois vérifications utiles avant de vendre
- Vérifier le certificat de localisation et les modifications apportées
- Rassembler les documents de copropriété ou les baux
- Comparer uniquement des ventes du même type d’immeuble
Une donnée publique, pas une estimation personnelle
Les fichiers de rôles et les données du recensement permettent de décrire la municipalité et son parc immobilier. ProprioValeur n’en déduit pas automatiquement le prix d’une adresse et ne publie aucune fiche liée à une propriété précise.
Voir la source provinciale sur Données Québec ↗
Le rôle est un repère
Calculez plutôt ce que la vente pourrait vous laisser
Testez un prix envisagé, votre hypothèque et les frais qui correspondent à votre projet à Montréal.
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