Comment consulter votre évaluation municipale?
- Ouvrez le rôle officiel.Le bouton ci-dessus ouvre le service d’évaluation ou le site de la municipalité.
- Recherchez la propriété.Utilisez les champs proposés par le service municipal et confirmez qu’il s’agit du bon immeuble.
- Notez la valeur et la date de référence.Ces deux renseignements sont nécessaires pour interpréter le résultat.
Comment lire la valeur inscrite au rôle foncier?
Le rôle d’évaluation foncière sert à répartir la charge fiscale municipale. Il ne prédit pas le prix d’une vente aujourd’hui. Le rôle d’évaluation contient aussi des renseignements descriptifs qui permettent de repérer une erreur ou une caractéristique à vérifier.
Vérifiez l’unité d’évaluation, l’arrondissement, la date de référence du rôle et, pour une copropriété, les caractéristiques de la partie privative.
Comparer les évaluations selon le nombre de logements
Une unité d’évaluation peut regrouper plusieurs logements. Le fichier ne permet pas de séparer sûrement les maisons des copropriétés; ces catégories suivent le nombre de logements déclaré.
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| Unité d’évaluation | Unités | Médiane | Moitié centrale |
|---|---|---|---|
| 1 logement | 264 185 | 545 800 $ | 414 200 $ – 734 900 $ |
| 2 logements | 54 246 | 782 400 $ | 672 000 $ – 909 000 $ |
| 3 logements | 38 251 | 874 500 $ | 753 000 $ – 1 030 700 $ |
| 4 logements ou plus | 40 982 | 1 212 700 $ | 1 000 200 $ – 1 674 000 $ |
| Nombre de logements non précisé | 10 735 | 34 400 $ | 18 200 $ – 63 000 $ |
L’intervalle du 25e au 75e percentile contient la moitié centrale des évaluations observées. Il ne donne ni le minimum et le maximum, ni une estimation de votre propriété.
Évaluations municipales en 2025 et 2026
Chaque barre résume un fichier annuel indépendant, avec la même méthode et le même code municipal. Les unités et les rôles peuvent changer entre les fichiers. Cette comparaison ne mesure pas la hausse des prix de vente.
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| Fichier publié | Référence du marché | Unités | Médiane |
|---|---|---|---|
| 202515 décembre 2025 | 1 juillet 2021 | 403 159 | 592 800 $ |
| 20269 juin 2026 | 1 juillet 2024 | 408 399 | 659 300 $ |
La date de référence change entre ces fichiers : les valeurs reflètent des bases d’évaluation différentes.
Comprendre les statistiques d’évaluation municipale
| Valeur au rôle | Unités d’évaluation |
|---|---|
| 0 $ à moins de 250 000 $ | 15 296 |
| 250 000 $ à moins de 500 000 $ | 107 407 |
| 500 000 $ à moins de 750 000 $ | 123 570 |
| 750 000 $ à moins de 1 000 000 $ | 82 132 |
| 1 000 000 $ et plus | 79 994 |
Terrain : médiane de 232 500 $ sur 408 222 valeurs utilisables. Bâtiment : 420 900 $ sur 408 396. Ces médianes distinctes ne s’additionnent pas.
Calculs de ProprioValeur sur les unités disponibles dont l’usage prédominant est résidentiel (codes 1000 à 1999). Les usages mixtes restent inclus lorsque le résidentiel prédomine; 8 425 unités signalent aussi des locaux non résidentiels. Les terrains vacants classés hors de ces codes sont exclus.
Chaque unité est identifiée dans sa municipalité et son fichier. Les doublons contradictoires et les valeurs totales manquantes, nulles, négatives ou invalides sont écartés. Les valeurs élevées valides sont conservées. Les quartiles utilisent une interpolation linéaire (type 7). Les sous-groupes exigent au moins 10 unités; une répartition est masquée si elle révélerait un plus petit groupe.
La couverture correspond aux enregistrements admissibles du fichier, sans garantie d’exhaustivité du territoire. La date de téléchargement ne change ni l’année des observations ni la date de référence.
Évaluation municipale et valeur marchande : quelle différence?
La valeur au rôle décrit une base fiscale à une date de référence. L’état actuel, les rénovations et des ventes réellement comparables sont à examiner séparément avant de choisir un prix de vente.
Comprendre la valeur d’une propriété à Montréal →
Trois vérifications utiles avant de vendre
- Vérifier le certificat de localisation et les modifications apportées.
- Rassembler les documents de copropriété ou les baux.
- Comparer uniquement des ventes du même type d’immeuble.
Pour estimer votre prix de vente
L’évaluation municipale et les données locales vous renseignent sur la propriété et son secteur. Pour estimer un prix de vente, comparez aussi des propriétés similaires récemment vendues.
Voir la source provinciale sur Données Québec ↗
Rechercher des ventes comparables disponibles
Testez un scénario de vente
Quelle valeur municipale avez-vous trouvée?
Entrez la valeur officielle, puis choisissez un prix de vente hypothétique pour voir son effet sur votre produit net.
Vous cherchez un point de départ pour le prix de vente? Estimez une fourchette à partir de ventes comparables, puis vérifiez ce qu’il vous resterait après l’hypothèque et les frais de vente.
Ces chiffres sont seulement des scénarios. L’évaluation municipale ne détermine pas la valeur marchande actuelle.
Vous pensez vendre?
L’évaluation municipale n’est pas le prix auquel une propriété se vendrait aujourd’hui
Comprenez les facteurs de valeur à Montréal, estimez vos frais ou demandez l’avis d’un courtier si vous le souhaitez.