Comment consulter votre évaluation municipale?
- Ouvrez le rôle officiel.Le bouton ci-dessus ouvre le service d’évaluation ou le site de la municipalité.
- Recherchez la propriété.Utilisez les champs proposés par le service municipal et confirmez qu’il s’agit du bon immeuble.
- Notez la valeur et la date de référence.Ces deux renseignements sont nécessaires pour interpréter le résultat.
Comment lire la valeur inscrite au rôle foncier?
Le rôle d’évaluation applicable à Mirabel sert de base au calcul des taxes foncières. Il est établi à une date de référence et peut différer du prix de vente actuel. Le rôle d’évaluation contient aussi des renseignements descriptifs qui permettent de repérer une erreur ou une caractéristique à vérifier.
Dans la source municipale officielle, vérifiez l’unité exacte, la catégorie d’immeuble, la date de référence et toute correction portée au dossier.
Comparer les évaluations selon le nombre de logements
Une unité d’évaluation peut regrouper plusieurs logements. Le fichier ne permet pas de séparer sûrement les maisons des copropriétés; ces catégories suivent le nombre de logements déclaré.
Faites défiler le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Unité d’évaluation | Unités | Médiane | Moitié centrale |
|---|---|---|---|
| 1 logement | 16 167 | 522 400 $ | 440 100 $ – 657 050 $ |
| 2 logements | 2 702 | 614 650 $ | 528 425 $ – 736 600 $ |
| 3 logements | 958 | 840 650 $ | 719 050 $ – 912 075 $ |
| 4 logements ou plus | 218 | 1 298 250 $ | 927 700 $ – 1 973 800 $ |
| Nombre de logements non précisé | 61 | 204 900 $ | 94 100 $ – 405 200 $ |
L’intervalle du 25e au 75e percentile contient la moitié centrale des évaluations observées. Il ne donne ni le minimum et le maximum, ni une estimation de votre propriété.
Évaluations municipales en 2025 et 2026
Chaque barre résume un fichier annuel indépendant, avec la même méthode et le même code municipal. Les unités et les rôles peuvent changer entre les fichiers. Cette comparaison ne mesure pas la hausse des prix de vente.
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| Fichier publié | Référence du marché | Unités | Médiane |
|---|---|---|---|
| 202515 décembre 2025 | 1 juillet 2021 | 19 969 | 431 800 $ |
| 20269 juin 2026 | 1 juillet 2024 | 20 106 | 547 700 $ |
La date de référence change entre ces fichiers : les valeurs reflètent des bases d’évaluation différentes.
Comprendre les statistiques d’évaluation municipale
| Valeur au rôle | Unités d’évaluation |
|---|---|
| 0 $ à moins de 250 000 $ | 202 |
| 250 000 $ à moins de 500 000 $ | 7 300 |
| 500 000 $ à moins de 750 000 $ | 8 785 |
| 750 000 $ à moins de 1 000 000 $ | 2 892 |
| 1 000 000 $ et plus | 927 |
Terrain : médiane de 196 700 $ sur 20 050 valeurs utilisables. Bâtiment : 370 700 $ sur 20 105. Ces médianes distinctes ne s’additionnent pas.
Calculs de ProprioValeur sur les unités disponibles dont l’usage prédominant est résidentiel (codes 1000 à 1999). Les usages mixtes restent inclus lorsque le résidentiel prédomine; 426 unités signalent aussi des locaux non résidentiels. Les terrains vacants classés hors de ces codes sont exclus.
Chaque unité est identifiée dans sa municipalité et son fichier. Les doublons contradictoires et les valeurs totales manquantes, nulles, négatives ou invalides sont écartés. Les valeurs élevées valides sont conservées. Les quartiles utilisent une interpolation linéaire (type 7). Les sous-groupes exigent au moins 10 unités; une répartition est masquée si elle révélerait un plus petit groupe.
La couverture correspond aux enregistrements admissibles du fichier, sans garantie d’exhaustivité du territoire. La date de téléchargement ne change ni l’année des observations ni la date de référence.
Évaluation municipale et valeur marchande : quelle différence?
La valeur au rôle décrit une base fiscale à une date de référence. L’état actuel, les rénovations et des ventes réellement comparables sont à examiner séparément avant de choisir un prix de vente.
Comprendre la valeur d’une propriété à Mirabel →
Trois vérifications utiles avant de vendre
- Confirmer que le certificat de localisation décrit encore l’état actuel de la propriété à Mirabel.
- Rassembler les permis, factures et documents propres à la copropriété ou aux logements, selon le cas.
- Choisir des ventes de propriétés du même type et proches de la vôtre à Mirabel.
Pour estimer votre prix de vente
L’évaluation municipale et les données locales vous renseignent sur la propriété et son secteur. Pour estimer un prix de vente, comparez aussi des propriétés similaires récemment vendues.
Voir la source provinciale sur Données Québec ↗
Rechercher des ventes comparables disponibles
Testez un scénario de vente
Quelle valeur municipale avez-vous trouvée?
Entrez la valeur officielle, puis choisissez un prix de vente hypothétique pour voir son effet sur votre produit net.
Vous cherchez un point de départ pour le prix de vente? Estimez une fourchette à partir de ventes comparables, puis vérifiez ce qu’il vous resterait après l’hypothèque et les frais de vente.
Ces chiffres sont seulement des scénarios. L’évaluation municipale ne détermine pas la valeur marchande actuelle.
Vous pensez vendre?
L’évaluation municipale n’est pas le prix auquel une propriété se vendrait aujourd’hui
Comprenez les facteurs de valeur à Mirabel, estimez vos frais ou demandez l’avis d’un courtier si vous le souhaitez.